生产基地办公楼防水施工方案(精选多篇)

第一篇：生产基地办公楼防水施工方案

生产基地办公楼防水施工方案

1、工程概况：

生产基地办公楼位于武汉市武昌区东湖开发区，地面5层，楼高20.4m，建筑面积6400㎡。屋面、外墙和卫生间要求防水，室内要求防潮，防水和防潮面积约10000㎡.

2、方案编制依据和防水设防要求：

依据中华人民共和国国家标准gb50345—2014《屋面工程技术规范》和中国轻工业设计院设计：屋面防水等级为“ⅱ级”，二道防水设防，第一道为1.5mm厚防水涂料，第二道为1.5mm厚的单面自粘防水卷材；外墙面与地面转角处（返上墙面1500mm）和卫生间涂刷1.5mm厚防水涂料；室内防潮层推荐铺贴250g/㎡高分子聚乙烯丙纶复合防水卷材。

3、防水材料的选用

4、防水层施工前对防水施工基面的要求：

4.1、屋面

4.1.1、伸出屋面的雨水管、排风管、消防管、给水管、空调管、预埋件等在防水施工前要求施工完毕。

4.1.2、屋面的排水坡度合符规范要求：平屋面结构找坡不应小于3%；材料找坡宜为2%；天沟找坡不小于1%，沟底水落差不得超过200mm。

4.1.3、屋面水泥砂浆找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝的纵横间距不宜超过6m。

4.1.4、屋面水泥砂浆找平时，砂浆配比应为1:2.5=水泥：砂，厚度为15～20mm，水泥砂浆抹平收水应分二次压光，充分养护，不得有起砂、起皮、酥松、空鼓、开裂现象。

4.1.5、基层与突出屋面结构、女儿墙、立墙、变形缝等连接处，以及与基层的转角处、水落口、管根部、天沟等设备预埋件等均用聚合物水泥砂浆做成圆弧。

4.1.6、屋面楼板和细部结构自防水应在防水层施工前检查渗漏情况，如产生楼板裂缝或管根部等其它部位渗水，为消除施工隐患，要求做好堵漏防水工作。

4.1.7、屋面应清理干净，干燥，不能堆放杂物而影响防水施工。

4.2、首层外墙面与地面转角处

4.2.1、返上1500mm高处墙面用20mm厚1:2.5水泥砂浆抹平分二次收光，充分养护，不得有起砂、起皮、酥松、空鼓、开裂现象。

4.2.2、首层外墙面门框、窗洞应先用防水砂浆嵌填密实，框边批抹平整，窗台应做不少于3%的向外排水坡。

4.3、卫生间

4.3.1、卫生间的砖墙砌筑完成后，就可以开始打点做给排水、电、煤气管、窗等的定位及预埋安装工作。地面上的地漏管口、排污管根部等嵌填的膨胀细石混凝土不能凸出楼面，应低于楼面15～20mm，并关水进行养护；墙上的水电、排风管、煤气管、窗、管头、线槽、线盒及接头等按要求标准安装牢固或预埋平整。做到谁施工谁负责，减少返工现象。

4.3.2、卫生间的伸出楼板管道或穿墙管道及地漏管根部周围与原预留孔之间要求填塞膨胀细石混凝土或膨胀水泥砂浆，在填塞膨胀细石混凝土前先依据孔洞大小配置夹板或木板支膜，用铁丝从洞口吊起木板并固定，并用竹杆或其它材料支撑木夹板，然后分两次填塞膨胀细石混凝土，要求平整、密实，并低于楼面或墙面10～15mm。视施工温度而定，一般膨胀水泥砂浆填塞满12小时后蓄水或淋水养护3～4天。

4.3.3、墙面用水泥砂批荡前要用水湿润，先刷涂一道水泥胶，再用1:2.5的水泥砂浆找平，水泥砂找平时要压实、搓毛，墙面垂直度、平整度、角度应符合墙面贴砖要求，地面找平应压实抹光，转角应做成半圆弧，批荡完工10小时后并进行湿水养护72小时（三天）才能交付给防水单位施工，防止干缩、空鼓、龟裂。

4.3.4、卫生间须闭水检验1～2天，水位深度宜超出地面30～50mm，发现有渗水部位应做好渗水记号，处理好渗水问题，反复闭水检查，确保卫生间无渗漏水发生。

4.4、室内地面

4.4.1、室内地面及返上300mm墙面水泥砂浆找平时，砂浆配比应为1:2.5=水泥：砂，厚度为15～20mm，水泥砂浆抹平收水应压实、搓毛，充分养护，不得有起砂、起皮、酥松、空鼓、开裂现象，地面墙角抹成半圆弧。

4.4.2、楼板和细部结构自防水应在防水层施工前检查渗漏情况，如产生楼板裂缝或管根部等其它部位渗水，为消除施工隐患，要求做好堵漏防水工作。

5、防水层施工

5.1、屋面防水层施工：

工艺流程：淋水或蓄水检验 基层清理 隐患及细部处理 涂刷水泥胶基层

处理剂 涂料防水层施工 验收 土建单位保护层及保温层施工 细部处理 涂刷水泥胶和粘贴防水卷材施工 验收

5.1.1、施工前淋水或蓄水检验，检查楼板渗漏情况，并做好记号，做好堵漏工作。

5.1.2、找平层施工完毕后，必须将防水施工基面上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污、砂浆疙瘩、积水清除干净，在施工过程中还应随时清扫。

5.1.3、防水层施工顺序：有高低跨的屋面应按“先高后低”的原则，在同一跨中应按“先远后近”的原则，从最低标高处开始。

5.1.4、大面积防水施工前应对细部结构处，如雨水口、管根部、设备预埋件、转角、堵漏后的渗漏部位等用聚合物水泥基防水涂料涂刷一层作加强防水处理。

5.1.5、屋面作淋水或蓄水试验，无渗漏交监理验收。

5.1.6、大面积涂刷前用聚合物胶乳和水泥配制水泥胶均匀涂刷一层作基层处理剂。

5.1.7、涂刷聚合物水泥基js复合防水涂料时应由专人配料和计量，按液料：粉料=1:1.5经过充分搅拌3～5分钟后才能投入涂刷使用，不得混入已固化或结块的涂料。大面积涂刷第一遍js复合防水涂料时，要求均匀、无露底；涂刷第二遍js复合防水涂料应在与第一遍交叉进行涂刷，涂刷要求达到1.5mm厚，在女儿墙面涂刷最后一道防水涂料时应边涂刷边撒上石米。女儿墙面返上应超过屋面完成面300mm高。

5.1.8、土建单位做好水泥砂浆保护层、陶粒砼找坡层、细石混凝土层。

5.1.9、卷材防水层施工前对细部结构处，如雨水口、管根部、设备预埋件、转角等用聚合物水泥基防水涂料涂刷一层作加强防水处理。

5.1.10、大面积铺贴卷材前应对基面充分湿润。

5.1.11、铺贴贴必定单面自粘防水卷材：

5.1.12.1、预铺防水卷材：先将防水卷材空铺在施工基面上，定好位，划好定位线，然后卷起卷材，注意铺贴时隔离纸朝下。

5.1.12.2、涂刷水泥浆粘结层：按1：10重量比将聚合物母料与水泥加水调成浆状，水灰比为0.4，用电动搅拌器搅拌均匀，用刮板或毛刷将聚合物水泥浆均匀涂地涂刮在已定好位的基面上；搅拌水泥浆时要严格控制水灰比。

5.1.12.3、铺贴自粘防水卷材：将先铺一边的卷材自粘层的隔离纸揭掉，边涂刮水泥浆边滚铺防水卷材，同时揭掉隔离纸，然后用专用工具排出卷材下面的空气；铺贴第二幅卷材时应顺着第一幅铺贴，相邻两幅卷材连接采用搭接方式；搭接宽度为80mm，如铺贴时卷材对接边被水泥砂浆污染，应先用布擦干净；女儿墙返上应超过屋面完成面300mm高。

5.1.13、收头：用聚合物水泥基防水涂料在已铺贴好的卷材连接处、雨水口、管根部、设备预埋件、转角及女儿墙边等，使防水层形成密封无缝的整体。

5.1.14、验收后交土建单位作面层施工。

5.2、首层外墙面及卫生间防水层施工

工艺流程：淋水或蓄水检验 基层清理 隐患和细部处理 涂刷水泥胶基层处理剂 涂刷防水涂料 验收

5.2.1、卫生间蓄水检验、外墙面淋水检验，检查渗漏情况并做好记号，并做好堵漏工作。

5.2.2、找平层和墙面批荡施工完毕后，必须将防水施工基面上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污、砂浆疙瘩、积水清除干净，在施工过程中还应随时清扫。

5.2.3、防水涂料涂刷前对管根部、转角、地漏、楼板渗漏部位等涂刷一道聚合物水泥基防水涂料。

5.2.4、大面积防水涂料涂刷方法同屋面防水涂料施工方法一样，卫生间墙面返上2014mm，首层外墙面返上1500mm，首层墙面防水层底端标高应低于室内地面标高200mm。

5.2.5、卫生间蓄水检验，首层外墙面淋水检验，无渗漏交监理验收。卫生间地面需做好保护层。

5.3、室内防潮层施工

工艺流程：基层清理 细部处理 卷材防水层铺贴 验收

5.3.1、找平层施工完毕后，必须将防水施工基面上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污、砂浆疙瘩、积水清除干净，在施工过程中还应随时清扫。

5.3.2、细部处理：防水涂料涂刷前对转角、楼板渗漏部位等涂刷一道聚合物水泥基防水涂料。

5.3.3、铺贴高分子聚乙烯丙纶复合防水卷材，卷材施工前洒水湿润基层：

5.3.3.1、预铺防水卷材：先将防水卷材空铺在施工基面上，定好位，划好定位线，然后卷起卷材。

5.3.3.2、涂刷水泥浆粘结层：按1：10重量比将聚合物母料与水泥加水调成浆状，水灰比为0.4，用电动搅拌器搅拌均匀，用刮板或毛刷将聚合物水泥浆均匀涂地涂刮在已定好位的基面上；搅拌水泥浆时要严格控制水灰比。

5.3.3.3、铺贴防水卷材：边涂刮水泥浆边滚铺防水卷材，边铺贴边排出卷材下面的空气；铺贴第二幅卷材时应顺着第一幅铺贴，相邻两幅卷材连接采用搭接方式，搭接宽度为100mm；女儿墙返上300mm。

5.3.3.4、收头采用聚合物水泥基防水涂料涂刷搭接口及女儿墙边等，使防水层形成密封无缝的整体。

5.3.4、验收：蓄水检验，无渗漏交监理验收。

6、防水材料和防水层的检查验收与保护：

6.1、防水材料检查验收：

6.1.1、防水材料应有生产厂家《产品说明书》、《产品合格证》、《检测报告》。

6.1.2、防水材料进行抽样送检制度，材料进场后由监理或建设单位现场负责人和材料方共同抽样送检，严禁使用不合格的防水材料。

6.2、防水层检查验收：

6.2.1、防水层施工前对施工基面和细部结构包括管根部、转角、预埋件等密封处理达到施工方案要求。

6.2.2、屋面、卫生间、室内关水检验24小时，外墙面淋水或雨时检验，合格率100%；

6.2.3、卷材防水层，不应有裂折、翘边和鼓泡现象，收头应与基层粘结牢固，缝口封严，不得翘边。

6.2.4、涂料防水层不得有开裂、起皱、鼓泡现象，防水层应与基层粘结牢固。

6.3、防水层的保护：

6.3.1、防水施工人员要穿胶底鞋施工。

6.3.2、防水施工时，不能有其它工种交叉作业。

6.3.3、防水层上有坚硬物或斗车拖行时，一定要做好拖行前的保护措施。如：垫塑料布和不带钉的夹板等。

7、质量保证措施：

7.1、施工组织保证措施：

7.2、施工进度保证措施：（以总承包单位总体计划为准）。

7.3、防水材料保证措施：

7.3.1、严禁使用不合格的防水材料。

7.3.2、材料进场提交厂家《产品说明书》、《产品合格证》、《检测报告》。

7.3.3、材料进场进行抽样送检制度。

7.4、实行防水施工分项工序检验措施。防水层施工前检验；防水施工过程中检验；防水完工后检验，蓄水检验。

7.5、实行五年免费保修措施。

8、安全管理和文明施工：

8.1、施工人员和管理人员认真遵守工地安全管理和安全教育。

8.2、施工人员必须经过培训上岗，做到文明施工，不随地大小便，不能大声喧哗和嬉闹。

8.3、材料和垃圾搬上运下，要用包装袋装好，不能撒漏在通道和楼梯上。

8.4、爱护业主建筑物和配套设施，不能损坏或擦伤墙壁和设备等。

第二篇：办公楼外墙防水施工方案

办公楼外墙防水施工方案

1、概述

1.1、本工程为清水砼墙面的理念，根据设计及甲方要求，从外观清水水泥的色彩要求并从耐久性考虑，外墙墙面砼结构自防水为本，在外墙结构迎水面喷涂xypex“浓缩剂”渗透结晶型防水材料才能实现以混凝土自防水之本及色彩效果的要求设计理念。经实践检验该产品质量可靠、施工简便、防水质量高、性能耐久，能综合改善和提高混凝土结构本身的各项性能，减少后期维修工作，材料及施工性价比较低，适合在该工程外墙结构防水工程中应用。

1.2、xypex（赛柏斯）的机理

xypex水泥基渗透结晶型防水材料是引进加拿大的专有技术而产生的，它是由一组活性极强的化学物质和波特兰水泥、特殊级配的硅砂等组成的灰色粉末状材料，它与水拌和调制成可以喷涂的灰浆，喷涂在混凝土结构表面，其作用机理是，材料中含有的活性化学物质以水作为载体，在混凝土微孔及毛细管中渗透、充盈、催化水泥水化，再水化，形成不溶于水的枝蔓状结晶，并与混凝土结合成为整体，充分提高混凝土的密实度，达到防水、补强、保护钢筋等多方面的效果。

1.3、 xypex（塞柏斯）的主要特点

1.3.1、能长期耐受强水压，渗透压力比ⅱ型（28d的百分数）≥300

1.3.2、其渗透结晶深度是超凡的。时间越长，结晶增长的越深。日本土木学会进行试验，试件放置12个月后，测得其深度达300mm。

1.3.3、 xypex涂层及掺合剂对于混凝土结构出现的0.4～1mm的裂缝遇水后有自我修复能力，如果混凝土产生裂缝，遇到水又可以二次、三次等多次产生结晶，封堵裂缝，故其防水作用是永久的。

1.3.4、xypex属无机物，不易老化，与混凝土同寿命。

1.3.5、xypex抗各种化学物质的侵蚀，抗酸碱ph可达2—12，还抗辐射、抗紫外线。

1.3.6、xypex抗氧化、抗碳化、抗氯离子的危害，可抑制碱骨料反应（aar）。

1.3.7、xypex可抗高低温，抗冻融循环可达300次以上。

1.3.8、xypex能有效提高混凝土强度达20～29%。

1.3.9、xypex无毒、无公害。它可用在迎水面，也可用在背水面，其应用领域广泛；它可在潮湿面上施工，也可和混凝土浇筑同步，故可缩短工期；施工方法简便，不需找平层， 1

施工后也勿须保护层，省工、省料。

1.4、xypex“浓缩剂”喷涂范围

银珠公寓楼共22层从上往下四周全部喷涂xypex“浓缩剂”每层0.4～0.5kg/㎡,二层共0.9～1.0kg/㎡（其中修复材料用量另计）。

2、施工准备

2.1、材料

2.1.1、水泥基渗透结晶型防水涂料应符合国标要求。

2.1.2、根据施工计划分批备料，进场材料，应符合国标和设计要求，并提交出厂合格证和技术性能检测报告。

2.13、配套材料：基层处理剂和防水砂浆（砼），其性能均应和水泥基渗透结晶型防水涂料相容。

2.2、机具设备

2.2.1、机械：吊栏、低速电动搅拌机（250r/min）、打磨机、高压水枪、电动砂轮、喷涂机。

2.2.2、工具：安全带、安全帽、绝缘手套、口罩、眼镜、喷枪、钢丝刷、扫帚、台秤、料桶、搅拌棒、抹布、錾子、锤子、胶皮手套 、喷雾器、清洗机等。

2.3、作业条件

2.3.1、对防水施工部位的混凝土结构进行隐蔽检验收（固定模板用螺栓、废钢筋头等均应从根部割除，且凹入混凝土里面不少于20mm，对外墙四周尘土油污、松散、高低不平等缝隙应除干净，此工作由上道土建工种负责处理）。

2.3.2、各种穿墙预埋件，在防水施工前应安装完毕。

2.3.3 、xypex“浓缩剂”灰浆喷涂施工环境温度宜为5-30°，遇雨天刮风天应停止施工。已施工的工作面应采取防雨水冲刷措施。气温过高时，宜早，晚施工。

2.4、技术准备

2.4.1、施工防水工程前，施工单位应进行图纸会审并绘制针对防水工程特点和设计要求的施工方案，绘制细部节点图，经审批后由专业工程师向操作人员进行技术交底。

2.4.2、防水工程必须由具有相应资质的专业防水队施工，操作人员应进行技术培训，有高空作业喷涂工人进行操作，班组长必须持上岗。

3、操作工艺

3.1、工艺流程

基层初检验收→基础处理→特殊部位加强（阴角、施工缝、大于0.4mm宽的贯通结构裂缝、穿墙管、废钢筋头等）→湿润施工基面→防水材料调制→涂刷第一道xypex“浓缩剂”灰浆层→自检互检→涂刷第二道xypex“浓缩剂”灰浆层→进入终凝时开始喷雾状水湿润养护72h→蓄水侵泡24h～48h不渗漏→验收

3.2、操作方法

3.2.1、基层处理及验收

3.2.1.1、将砼表面的浮浆、泛碱、油污、尘土等杂物清除干净。墙面上的钢筋头、砼模板拉紧孔应修割，且凹入墙面不少于20mm，先刷涂“浓缩剂”灰浆层后再用与“浓缩剂”相容的防水砂浆补平密封。

3.2.1.2、当砼基面比较光滑时，应用打磨机进行打磨或用高压射水处理，使其形成麻面。

3.2.1.3、对预埋穿墙套管部位，大于0.4mm的裂缝及蜂窝麻面等缺陷应精心查找剔凿，并修补加强。

3.2.1.4、对预埋穿墙套管薄弱处及施工缝的迎水面应凿成 20×20mm的“u”型槽，槽内用水冲刷干净，并除去表面明水，再喷涂xypex浓缩剂灰浆于“u”型槽内，待初凝后，再将xypex浓缩剂半干料团嵌填入缝内，用手或锤捣固压实在“u”型槽内，且接缝两边应与基面抹平，再喷涂一道xypex。

3.2.1.5、对于蜂窝及疏松结构应凿除，将所有松动物用压力水冲洗掉，直至露出坚硬的砼基层，并在潮湿的基层表面喷涂一道xypex浓缩剂灰浆层,随后用与浓缩剂相容的防水砂浆(砼)填补压实，再涂刷一道xypex。

3.2.1.6、基层处理完毕应及时办理隐蔽检验收手续。

3.2.2、清洗湿润基层：用清水对作业面进行分段洗刷，使砼表面完全湿润，但无明水。

3.2.3、特殊部位加强

3.2.3.1、固定模板用的穿墙套管、钢筋头及施工缝修补加强防水施工顺序构造示意图（见附图）。

3.2.4、防水材料的调制

3.2.4.1、防水砂浆：水泥∶中砂∶水=1∶2.5：0.3

3.2.4.2、 xypex浓缩剂“半干料团”：xypex浓缩剂粉∶水=6∶1（体积比）

3.2.4.3、 xypex浓缩剂灰浆喷涂配料比：xypex浓缩剂粉∶水=5∶3（体积比）

3.2.4.4、 xypex浓缩剂灰浆涂刷配料比：xypex浓缩剂粉∶水=5∶2～2.5（体积比）

3.2.5、喷涂xypex浓缩剂灰浆涂料

3.2.5.1、制浆：将计量过的水、粉料分别先后倒入筒内（先将水倒入筒内，随后将粉料缓慢加入水中搅拌，边加粉料边搅拌），用低速搅拌器或搅拌棒拌合均匀。每次拌合料的数量应经过计算，确保每次拌合料在从拌料起规定时间（约20min）内用完，要随用随调，每次调量不要过多。使用过程中若混合物质变稠应进行不间断的搅拌，严禁中途加水加料。

3.2.5.2、 xypex浓缩剂灰浆涂料的每道用量及总用量应符合设计要求。

3.2.5.3、喷涂xypex浓缩剂灰浆时，墙表面应无明水。防水层喷涂的顺序一般应遵循“先高后低、先细部加强后大面的原则往返一横、一竖喷涂，喷涂要均匀，不能漏喷及流坠。当有特殊要求时，可根据施工组织安排进行施工。

(1)每道喷涂完毕，终凝后方可进行下道涂层的施工。但两涂层喷涂的间隔时间不宜过长，否则应湿润后再喷涂。

(2)施工时上一道喷涂方向应与下道相互垂直，且每遍喷涂时应交替改变喷涂方向。同层涂膜的先后搭茬宽度不宜小于30mm。喷涂时应来回纵横喷涂，以保证凹凸处都能喷涂均匀；喷涂时喷嘴距涂层要近些，以保证灰浆能喷进表面微孔或微裂纹中。

(3)每道喷涂应厚薄均匀，不漏喷、不透底。

(4)涂层施工完后，应检查是否均匀，对于不均匀部位，需要进行再次修补；如有起皮现象，应将起皮部位去除，重新进行基层处理，待充分湿润后再喷涂料。

3.2.5.4养护：水泥基渗透结晶型防水涂料凝固且呈半干状态即应开始喷洒雾水养护，养护水必须使用洁净水，水流不宜过大。否则会冲坏涂层。养护以保持涂层潮湿为准，一般每天喷雾水3～4次，天气炎热或干燥时应多喷几次。为防止涂层过早干燥，必要时可以进行遮盖，养护时间和方法应符合产品说明书的要求。但养护时间不得少于48h。

4、质量要求、检验及验收

4.1、质量要求

4.1.1、所使用xypex的防水材料必须符合国家标准gb18445-2014《水泥基渗透结晶型防水材料》要求，具有生产厂家的出厂合格证、说明书以及建材检测部门的检测报告、北京市建委备案号或其它证明材料。

4.1.2、防水工程使用xypex系列产品，应符合技术规范、设计和工程质量验收规范及施工方案要求。

4.2、质量检验

4.2.1、材料质量检验

进场的xypex产品，其规格、外观应符合要求，每桶均贴有xypex出厂合格证、进场产品均有生产厂家提供的批量出厂合格证、检测报告，进场材料应按国标（gb18445-2014）要求进行检测验收。

4.2.2、防水施工检验

4.2.2.1、检验数量

按每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。

4.2.2.2、主控项目

(1)所用材料的质量和配比必须符合设计要求

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

(2)喷涂防水层及其转角处、穿墙套管及施工缝等细部做法均必须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

(3)喷涂防水层的平均用量应符合设计要求，最小用量不得小于设计用量的80%。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

4.2.2.3、 一般项目

砼基层应牢固、洁净，并具有潮湿的麻面；

防水层应与基层粘结牢固，喷涂均匀，不得有漏喷、露底、暴皮、剥落、空鼓、流坠等现象。

4.3、质量验收

4.3.1、防水施工完毕，必须提供各种有关技术资料及验收资料，如防水工程设计图及工程洽商记录等。

4.3.2、对防水喷涂进行各部位直观检验是质量检验的一部分，如果检查有缺陷必须予以修理。墙体在喷涂后养护过程中，如出现有返碱或锈斑属“xypex”产品正常现象。一旦出现可用清水冲洗即可。

4.3.3、检查材料总用量同厂家每次批量进场的总量是否相符，检查其材料用量是否符合施工方案的规定。

5、安全、环保措施

5.1、安全操作要求

5.1.1、电动工具应有漏电保护装置，经专业人员检查后方可使用。

5.1.2、操作人员应戴胶皮手套、防护眼镜、口罩等防护用品。

5.1.3、操作人员在施工过程中应系好安全带及戴好安全帽。

5.1.4、施工过程中严禁打闹，严禁酒后作业。

5.2、环保措施

5.2.1、施工垃圾应集中堆放并及时清运。打磨时严禁干作业，以防打磨掉的粉尘飞扬。

5.2.2、冲洗基层时，水管接头应严密，冲洗用水不得四处乱流，以免造成施工环境污染和水资源浪费。

5.2.3、配料应在经铺垫的场地上集中进行，剩料应集中处理，严禁随地倾倒。

北京城荣防水材料有限公司

唐嘉莺

2014年07月03日

第三篇：办公楼外墙防水施工方案

办公楼外墙防水施工方案

1、概述

1.1、本工程为清水砼墙面的理念，根据设计及甲方要求，从外观清水水泥的色彩要求并从耐久性考虑，外墙墙面砼结构自防水为本，在外墙结构迎水面喷涂xypex“浓缩剂”渗透结晶型防水材料才能实现以混凝土自防水之本及色彩效果的要求设计理念。经实践检验该产品质量可靠、施工简便、防水质量高、性能耐久，能综合改善和提高混凝土结构本身的各项性能，减少后期维修工作，材料及施工性价比较低，适合在该工程外墙结构防水工程中应用。

1.2、xypex（赛柏斯）的机理

xypex水泥基渗透结晶型防水材料是引进加拿大的专有技术而产生的，它是由一组活性极强的化学物质和波特兰水泥、特殊级配的硅砂等组成的灰色粉末状材料，它与水拌和调制成可以喷涂的灰浆，喷涂在混凝土结构表面，其作用机理是，材料中含有的活性化学物质以水作为载体，在混凝土微孔及毛细管中渗透、充盈、催化水泥水化，再水化，形成不溶于水的枝蔓状结晶，并与混凝土结合成为整体，充分提高混凝土的密实度，达到防水、补强、保护钢筋等多方面的效果。

1.3、 xypex（塞柏斯）的主要特点

1.3.1、能长期耐受强水压，渗透压力比ⅱ型（28d的百分数）≥300

1.3.2、其渗透结晶深度是超凡的。时间越长，结晶增长的越深。日本土木学会进行试验，试件放置12个月后，测得其深度达300mm。

1.3.3、 xypex涂层及掺合剂对于混凝土结构出现的0.4～1mm的裂缝遇水后有自我修复能力，如果混凝土产生裂缝，遇到水又可以二次、三次等多次产生结晶，封堵裂缝，故其防水作用是永久的。

1.3.4、xypex属无机物，不易老化，与混凝土同寿命。

1.3.5、xypex抗各种化学物质的侵蚀，抗酸碱ph可达2—12，还抗辐射、抗紫外线。

1.3.6、xypex抗氧化、抗碳化、抗氯离子的危害，可抑制碱骨料反应（aar）。

1.3.7、xypex可抗高低温，抗冻融循环可达300次以上。

1.3.8、xypex能有效提高混凝土强度达20～29%。

1.3.9、xypex无毒、无公害。它可用在迎水面，也可用在背水面，其应用领域广泛；它可在潮湿面上施工，也可和混凝土浇筑同步，故可缩短工期；施工方法简便，不需找平层， 1

施工后也勿须保护层，省工、省料。

1.4、xypex“浓缩剂”喷涂范围

银珠公寓楼共22层从上往下四周全部喷涂xypex“浓缩剂”每层0.4～0.5kg/㎡,二层共0.9～1.0kg/㎡（其中修复材料用量另计）。

2、施工准备

2.1、材料

2.1.1、水泥基渗透结晶型防水涂料应符合国标要求。

2.1.2、根据施工计划分批备料，进场材料，应符合国标和设计要求，并提交出厂合格证和技术性能检测报告。

2.13、配套材料：基层处理剂和防水砂浆（砼），其性能均应和水泥基渗透结晶型防水涂料相容。

2.2、机具设备

2.2.1、机械：吊栏、低速电动搅拌机（250r/min）、打磨机、高压水枪、电动砂轮、喷涂机。

2.2.2、工具：安全带、安全帽、绝缘手套、口罩、眼镜、喷枪、钢丝刷、扫帚、台秤、料桶、搅拌棒、抹布、錾子、锤子、胶皮手套 、喷雾器、清洗机等。

2.3、作业条件

2.3.1、对防水施工部位的混凝土结构进行隐蔽检验收（固定模板用螺栓、废钢筋头等均应从根部割除，且凹入混凝土里面不少于20mm，对外墙四周尘土油污、松散、高低不平等缝隙应除干净，此工作由上道土建工种负责处理）。

2.3.2、各种穿墙预埋件，在防水施工前应安装完毕。

2.3.3 、xypex“浓缩剂”灰浆喷涂施工环境温度宜为5-30°，遇雨天刮风天应停止施工。已施工的工作面应采取防雨水冲刷措施。气温过高时，宜早，晚施工。

2.4、技术准备

2.4.1、施工防水工程前，施工单位应进行图纸会审并绘制针对防水工程特点和设计要求的施工方案，绘制细部节点图，经审批后由专业工程师向操作人员进行技术交底。

2.4.2、防水工程必须由具有相应资质的专业防水队施工，操作人员应进行技术培训，有高空作业喷涂工人进行操作，班组长必须持上岗。

3、操作工艺

3.1、工艺流程

基层初检验收→基础处理→特殊部位加强（阴角、施工缝、大于0.4mm宽的贯通结构裂缝、穿墙管、废钢筋头等）→湿润施工基面→防水材料调制→涂刷第一道xypex“浓缩剂”灰浆层→自检互检→涂刷第二道xypex“浓缩剂”灰浆层→进入终凝时开始喷雾状水湿润养护72h→蓄水侵泡24h～48h不渗漏→验收

3.2、操作方法

3.2.1、基层处理及验收

3.2.1.1、将砼表面的浮浆、泛碱、油污、尘土等杂物清除干净。墙面上的钢筋头、砼模板拉紧孔应修割，且凹入墙面不少于20mm，先刷涂“浓缩剂”灰浆层后再用与“浓缩剂”相容的防水砂浆补平密封。

3.2.1.2、当砼基面比较光滑时，应用打磨机进行打磨或用高压射水处理，使其形成麻面。

3.2.1.3、对预埋穿墙套管部位，大于0.4mm的裂缝及蜂窝麻面等缺陷应精心查找剔凿，并修补加强。

3.2.1.4、对预埋穿墙套管薄弱处及施工缝的迎水面应凿成 20×20mm的“u”型槽，槽内用水冲刷干净，并除去表面明水，再喷涂xypex浓缩剂灰浆于“u”型槽内，待初凝后，再将xypex浓缩剂半干料团嵌填入缝内，用手或锤捣固压实在“u”型槽内，且接缝两边应与基面抹平，再喷涂一道xypex。

3.2.1.5、对于蜂窝及疏松结构应凿除，将所有松动物用压力水冲洗掉，直至露出坚硬的砼基层，并在潮湿的基层表面喷涂一道xypex浓缩剂灰浆层,随后用与浓缩剂相容的防水砂浆(砼)填补压实，再涂刷一道xypex。

3.2.1.6、基层处理完毕应及时办理隐蔽检验收手续。

3.2.2、清洗湿润基层：用清水对作业面进行分段洗刷，使砼表面完全湿润，但无明水。

3.2.3、特殊部位加强

3.2.3.1、固定模板用的穿墙套管、钢筋头及施工缝修补加强防水施工顺序构造示意图（见附图）。

3.2.4、防水材料的调制

3.2.4.1、防水砂浆：水泥∶中砂∶水=1∶2.5：0.3

3.2.4.2、 xypex浓缩剂“半干料团”：xypex浓缩剂粉∶水=6∶1（体积比）

3.2.4.3、 xypex浓缩剂灰浆喷涂配料比：xypex浓缩剂粉∶水=5∶3（体积比）

3.2.4.4、 xypex浓缩剂灰浆涂刷配料比：xypex浓缩剂粉∶水=5∶2～2.5（体积比）

3.2.5、喷涂xypex浓缩剂灰浆涂料

3.2.5.1、制浆：将计量过的水、粉料分别先后倒入筒内（先将水倒入筒内，随后将粉料缓慢加入水中搅拌，边加粉料边搅拌），用低速搅拌器或搅拌棒拌合均匀。每次拌合料的数量应经过计算，确保每次拌合料在从拌料起规定时间（约20min）内用完，要随用随调，每次调量不要过多。使用过程中若混合物质变稠应进行不间断的搅拌，严禁中途加水加料。

3.2.5.2、 xypex浓缩剂灰浆涂料的每道用量及总用量应符合设计要求。

3.2.5.3、喷涂xypex浓缩剂灰浆时，墙表面应无明水。防水层喷涂的顺序一般应遵循“先高后低、先细部加强后大面的原则往返一横、一竖喷涂，喷涂要均匀，不能漏喷及流坠。当有特殊要求时，可根据施工组织安排进行施工。

(1)每道喷涂完毕，终凝后方可进行下道涂层的施工。但两涂层喷涂的间隔时间不宜过长，否则应湿润后再喷涂。

(2)施工时上一道喷涂方向应与下道相互垂直，且每遍喷涂时应交替改变喷涂方向。同层涂膜的先后搭茬宽度不宜小于30mm。喷涂时应来回纵横喷涂，以保证凹凸处都能喷涂均匀；喷涂时喷嘴距涂层要近些，以保证灰浆能喷进表面微孔或微裂纹中。

(3)每道喷涂应厚薄均匀，不漏喷、不透底。

(4)涂层施工完后，应检查是否均匀，对于不均匀部位，需要进行再次修补；如有起皮现象，应将起皮部位去除，重新进行基层处理，待充分湿润后再喷涂料。

3.2.5.4养护：水泥基渗透结晶型防水涂料凝固且呈半干状态即应开始喷洒雾水养护，养护水必须使用洁净水，水流不宜过大。否则会冲坏涂层。养护以保持涂层潮湿为准，一般每天喷雾水3～4次，天气炎热或干燥时应多喷几次。为防止涂层过早干燥，必要时可以进行遮盖，养护时间和方法应符合产品说明书的要求。但养护时间不得少于48h。

4、质量要求、检验及验收

4.1、质量要求

4.1.1、所使用xypex的防水材料必须符合国家标准gb18445-2014《水泥基渗透结晶型防水材料》要求，具有生产厂家的出厂合格证、说明书以及建材检测部门的检测报告、北京市建委备案号或其它证明材料。

4.1.2、防水工程使用xypex系列产品，应符合技术规范、设计和工程质量验收规范及施工方案要求。

4.2、质量检验

4.2.1、材料质量检验

进场的xypex产品，其规格、外观应符合要求，每桶均贴有xypex出厂合格证、进场产品均有生产厂家提供的批量出厂合格证、检测报告，进场材料应按国标（gb18445-2014）要求进行检测验收。

4.2.2、防水施工检验

4.2.2.1、检验数量

按每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。

4.2.2.2、主控项目

(1)所用材料的质量和配比必须符合设计要求

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

(2)喷涂防水层及其转角处、穿墙套管及施工缝等细部做法均必须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

(3)喷涂防水层的平均用量应符合设计要求，最小用量不得小于设计用量的80%。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

4.2.2.3、 一般项目

砼基层应牢固、洁净，并具有潮湿的麻面；

防水层应与基层粘结牢固，喷涂均匀，不得有漏喷、露底、暴皮、剥落、空鼓、流坠等现象。

4.3、质量验收

4.3.1、防水施工完毕，必须提供各种有关技术资料及验收资料，如防水工程设计图及工程洽商记录等。

4.3.2、对防水喷涂进行各部位直观检验是质量检验的一部分，如果检查有缺陷必须予以修理。墙体在喷涂后养护过程中，如出现有返碱或锈斑属“xypex”产品正常现象。一旦出现可用清水冲洗即可。

4.3.3、检查材料总用量同厂家每次批量进场的总量是否相符，检查其材料用量是否符合施工方案的规定。

5、安全、环保措施

5.1、安全操作要求

5.1.1、电动工具应有漏电保护装置，经专业人员检查后方可使用。

5.1.2、操作人员应戴胶皮手套、防护眼镜、口罩等防护用品。

5.1.3、操作人员在施工过程中应系好安全带及戴好安全帽。

5.1.4、施工过程中严禁打闹，严禁酒后作业。

5.2、环保措施

5.2.1、施工垃圾应集中堆放并及时清运。打磨时严禁干作业，以防打磨掉的粉尘飞扬。

5.2.2、冲洗基层时，水管接头应严密，冲洗用水不得四处乱流，以免造成施工环境污染和水资源浪费。

5.2.3、配料应在经铺垫的场地上集中进行，剩料应集中处理，严禁随地倾倒。

北京城荣防水材料有限公司

唐嘉莺

2014年07月03日

第四篇：办公楼及车间屋面防水施工方案

办公楼及车间屋面防水施工方案

本工程由两个大小不等的屋面(库房和办公楼)防水施工构成，面积约3000余平米。防水等级确定为二级，防水层耐用年限不小于10年。

1、 办公楼与仓库渗漏原因

(1) 仓库屋面原防水层残损缺失或老化严重，旧防水层已失去防水功效。

(2) 办公楼屋面只有砼体刚性防水，远远不能达到屋面防水等级要求。

(3) 仓库屋面开裂处很多且非常严重 (建议该区域做防水加强处理)。

(4) 办公楼内天沟较大范围有积水现象(多发生在内天沟处或檐口附近)，

导致墙角或墙面渗水。仓库屋面西南区域此现象较突出。(建议该区

域做防水加强处理)

(5) 办公楼与仓库原排水系统存在排水不流畅现象。（建议进行改造或重

做楼面排水系统）。

(6) 办公楼与仓库局部防水层有起鼓现象，因主防水层进水渗透引起冻

融现象，保温层开始进水。漏水隐患严重。

2、 解决方案：

拆除清理原防水层并对原屋面刚性防水层进行补强和加固，在此基础上重新建立高效防水层。

主体防水材料采用4mm厚sbs改性沥青卷材，辅助使用多种新型高分子合成材料（如：水泥基渗透结晶防水材料，防水宝，高抗渗抗冻氯丁胶，js耐低温抗裂防水砂浆，缝织聚酯布等），并应严格按国家“屋面工程技术规范”（gb50207-94）等技术标准执行施工，确保施工质量。

第五篇：润滑油厂办公楼防水施工方案

成都昆仑润滑油厂办公楼

防水维修

施

工

方

案

成都宇华建筑工程有限公司

电话：028-83908878 13880065868

2014年10月26日

一、 现场施工人员安排及职责

二、 施工管理及职责

a) 项目经理职责：全权负责项目的组织指挥工作。

b) 总工程师职责：负责工程技术质量及其检查督促工作，确保工程质量。 c) 施工安全负责人职责：负责工程现场技术人员及其它人员的过往安全，

指挥督促工作，确保安全施工、文明施工、按计划施工。

d) 材料员职责：负责材料的收货发料和保管，严把材料的质量与数量关，

防止材料超耗、损坏和遗失。

e) 质量、安全员职责：负责工程质量与现场安全检查，杜绝安全事故，

做好防火、防盗工作，确保施工安全和质量。

f) 计划及材料管理员职责：负责工程进度计划，工程日志和工程相关文

件资料的编制，整理归档，以及在工程在施工中增加的项目，上报公

司。

三、施工材料组织安排

根据本次防水工程施工的要求，我公司对本工程的施工作如下组织安排：

此项工程所需主要原料：

? 采用道康灵中性防水密封胶。

? 基层防水材料采用tk2014防水涂料。

? 面层采用聚氨酯高分子防水树脂。

? 立体墙面采用水性氟碳漆

? 德高防水涂料

购料渠道及原材料的专项功能：

为了确保材料按时、按质、按量供应、必须与施工进度紧密配合，

我公司和中澳防水生产厂家长年合作，所有原材料属直接配送。

四、施工方案及主要技术措施

经现场勘察，贵公司外墙立体面墙体出现大量裂缝表面氟碳漆出现整体裂缝

因此遇上雨季，雨水将从墙体表面裂缝渗入墙体内部导致室内装

饰板及涂料严重损坏，

综合上诉原因特制定以下施工方案

施工工艺：

外墙立体墙施工需搭设活动钢管架至施工部位，活动架搭设要求按国家标准规范，离墙体直径宽度为2m，支撑架为地面至钢架的三分之二，长度根据施工部位需求搭设。（在施工过程中，技术员工必须佩带主副安全绳、安全帽进行操作）

方案一

1、首先将外墙大型裂缝采用手工及机械设备进行切割及剔除。

2、对大型裂缝采用灌浆机进行灌注聚氨酯防水膨胀剂，然后采用德高防水涂料做基层防水涂料粉刷。

3、待基层防水涂料干固后，采用道康灵防水密封胶对大型裂缝进行防水密封，然后粉刷k11防水涂料两遍。

4、外墙立体面大、小型裂缝采用聚氨酯、德高、k11混合施工，首先将施

工区域氟碳漆全面剔除然后使用手工进行打磨。

5、对清理维修好的外墙立体面及大型裂缝采用k11，进行基层两遍粉刷，

干固后粉刷两遍德高防水涂料。

6、使用聚氨酯防水涂料对所有维修区域全面两遍粉刷，在恢复防水混合砂

浆。

7、防水维修施工完毕后，再做氟碳漆基层膏灰，然后底漆恢复，干固后进

行氟碳漆全面施工恢复。

8、办公楼门窗渗水，将原有老化的防水胶全面剔除，然后对门窗直径10公

分部位的涂料全面铲除至墙体，使用手工进行打磨。

9、对清理好后的门窗采用k11及德高防水涂料做基层各两遍粉刷，窗口采

用聚氨酯及道康灵做填补粉刷，之后进行砂浆及涂料恢复

五、 工期保证措施

? 编制好施工组织、人事计划，待合同签订施工人员能快速、准时进场。 ? 预先编制好材料进场计划，保障材料按时、保质、保量供应。

? 实行奖罚分明的问责制度。

? 各施工班组密切配合做好交叉施工工作。

? 本项工程按 天工期安排，预留天提前量。

六、 质量保证措施

? 甲、乙双方成立质检小组，根据国家建筑工程验收的标准对工程进行分

期分批中间抽查、验收，做到无返工，确保高质量、高安全。

? 决不偷工减料，工艺施工到位，严格按“操作规程”施工。

七、质量承诺

“聚氨酯”防水涂料创研于澳大利亚巴斯夫技术，技术配方均由德高公司提供，产品质量完全符合中国国家无毒害产品标准。具有优越的耐候性、耐洗刷性、耐酸碱性、耐高温、防低寒、防腐、防老化力强，使用寿命可保持十年。

“道康宁”995硅酮结构密封胶以592毫升肠状铝箔保证

道康宁995硅酮结构密封胶实际上并不受阳光、雨水风雪和极度高低温的影响。它独一无二的耐候性使它即使暴露在恶劣天气条件下，若完全固化后，依然保持本质不变。接口的原始设计性能不会因老化和暴露在大气中而产生显著的变化，密封胶仍维持耐水和耐候特性。

固化后的密封胶在-40℃的低温和+150℃的高温范围内，仍保持弹性，而不会脆化、龟裂或被撕裂。它与大多数的反射玻璃和中空玻璃采光板都相容。

八、安全文明施工

1) 坚持安全施工，全体员工必须树立安全第一思想，严格遵守《安全施

工操作规程》，杜绝一切安全事故的发生。

2) 坚持严格按《安全施工操作规程》施工。

3) 做好现场安全防护，做好施工手脚架，安全网等设施的检查，发现损

坏及时交换。进入施工现场必须头戴安全帽，胸佩工作牌，着统一制式工装上班。

4) 不得私拉乱接电线，用电设备必须安装触电保护器，防止触电事故。

5) 做好防火、防盗工作，安检员应严格按《安检员管理手册》的规定，

认真做好巡查工作。

6) 施工人员必须严格遵守《施工现场管理手册》的制度，坚持文明施工。

对此项工程采用包干价：人工费、材料费、安全

管理费、税金、钢管租用、运输、搭设等所有费用

总价为：32014元整（大写为：叁万贰千元整）

成都宇华建筑工程有限公司

2014年10月26日