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房贷7折利率(多篇)

发布时间:2014-10-17 作者:好范文网小编 点击:加入收藏

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第一篇:5月信贷超预期首套房贷利率可7折

5月信贷超预期首套房贷利率可7折

5月新增信贷超预期 透露最新政策信号

央行6月11日公布5月信贷数据,当月人民币贷款增加7932亿元,外币贷款增加48亿美元。这个数据明显高于外界预期。 "这可以理解为信贷政策正在放松。"多家银行高管表示,5月信贷乐观主要有两大玄机,一则是稳增长政策已逐步传达到信贷领域,国有大行对此支持较多;其二是信贷月末冲刺仍然较为普遍,票据再次被用于占据额度。

额度提前使用

5月末,本外币贷款余额62.31万亿元,同比增长15.4%。人民币贷款余额58.72万亿元,同比增长15.7%,比上月末高0.3个百分点,比上年同期低1.4个百分点。当月人民币贷款增加7932亿元,同比多增2416亿元。

"在经济出现下滑迹象时,有关部门就曾对银行进行窗口指导,信贷额度总体指标不会放松,但银行可以提前使用,是为一定程度上的额度放松。"一位股份行高管表示。

另一位股份行行长亦证实,月度额度可以适当突破,该行5月信贷新增量就略微突破了额度计划。

然而,额度"调剂"后,银行却担心信贷有效需求不足。但随着近期稳增长政策出台,商业银行信贷投放找到了出口。

解构5月近8000亿元信贷,其中住户贷款增加2137亿元,其中,短期贷款增加1138亿元,中长期贷款增加999亿元;非金融企业及其他部门贷款增加5758亿元,其中,短期贷款增加1524亿元,中长期贷款增加1699亿元,票据融资增加2320亿元。外币贷款余额5658亿美元,同比增长13.6%,当月外币贷款增加48亿美元。

可见中长期贷款有一定程度发力,"股份行中长期企业贷款5月还未明显发力,不少银行是负增长,但国有大行估计动作相对较快,对大项目已开始支持。"上述股份行高管表示

据记者了解,一股份行在月末最后一天的放贷量占到当月新增贷款量的一半以上,大多投向基础设施建设。这一方面表明基础设施项目投入正在大量吸纳信贷,同时月末贷款冲刺迹象仍较为明显。

"这个月额度如果不用,下个月就没有了,因此银行会想办法占住额度。"银行人士透露。

票据就是常见的调剂工具。5月票据融资增加2320亿元,占到了8000亿信贷的约三分之一,就是例证。

存款竞争

相对于前两个月的存款饥饿症状,5月存款状况略有改善,但仍然竞争激烈。

5月末,本外币存款余额87.84万亿元,同比增长12.2%。人民币存款余额85.45万亿元,同比增长11.4%,与上月末持平,比上年

同期低5.7个百分点。当月人民币存款增加1.22万亿元,同比多增1143亿元。其中,住户存款增加2262亿元,非金融企业存款增加5515亿元,财政性存款增加2652亿元。外币存款余额3776亿美元,同比增长57.9%,当月外币存款增加131亿美元。

"银行之间存款竞争仍然很残酷,6月7日央行公布存款利率上浮区间后,一些银行不仅对一年期及以下的存款利率实行上浮,还对一年期以上的存款利率实行上浮,但未来利率肯定进入降息通道,一浮到顶,会明显加大吸存成本。这表明这些银行愿意为吸存付出较高成本。"一银行人士分析。 此外,央行初步统计,2014年5月份社会融资规模为1.14万亿元,分别比上月和上年同期多1775亿元和562亿元。其中外币贷款折合人民币增加302亿元,同比少增540亿元;委托贷款增加212亿元,同比少增1004亿元;信托贷款增加526亿元,同比多增346亿元;未贴现的银行承兑汇票增加404亿元,同比少增1291亿元;企业债券净融资1441亿元,同比多720亿元;非金融企业境内股票融资184亿元,同比少167亿元。

5月末,广义货币(m2)余额90.00万亿元,同比增长13.2%,比上月末高0.4个百分点;狭义货币(m1)余额27.86万亿元,同比增长

3.5%,比上月末高0.4个百分点;流通中货币(m0)余额4.90万亿元,同比增长10.0%,比上月末低0.4个百分点。当月净回笼现金1160亿元。(21世纪经济报道)

央行特急文件:首套房贷利率最低可达7折

你的房贷利率是多少?8.5折?基准利率?还是基准利率上浮?实际上,首套房最低7折利率从未取消。

昨天,记者从商业银行获悉,就在这次降息的前一天晚间,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2014年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。

实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。

据记者多方了解到,降息当天央行向各商业银行下发的"特急"文件,文件号为"银发[2014]142号"。

在该文件中,央行称,"房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。"

这也是时隔两年后央行重提"7折"房贷。

第二篇:央行特急文件:首套房贷利率最低可达7折

央行特急文件:首套房贷利率最低可达7折

你的房贷利率是多少?8.5折?基准利率?还是基准利率上浮?实际上,首套房最低7折利率从未取消。

昨天,记者从商业银行获悉,就在这次降息的前一天晚间,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2014年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。

实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。

据记者多方了解到,降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发

[2014]142号”。

在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

银监局:“从未说过取消7折房贷”

2014年4月,房地产调控正式打响。此后,新国十条、国八条等调控政策相继出台。2014年9月,央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”,即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

此后,各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠,统一对首套房贷最低打8.5折。不过,记者注意到,无论是新国十条还是国八条,只规定了首套房的首付成数,而并未对首套房贷利率作出限制,也从未要求首套房利率最低8.5折。

对此,**银监局的解释是,7折房贷从未取消!

“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠?底线?,理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过,商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”

7折房贷不敢随便打

“理想很丰满,房贷的现实却很骨感”,尽管央行和**银监局都称7折从没取消,但对于**市民来说,7折利率依旧杳无踪影。

记者了解到,目前**各商业银行房贷利率普遍仍为基准利率,只有少数银行可打8.5折。

最早执行8.5折利率的中行表示,目前还没有对首套房利率调整的计划,一切都要等总行通知。

我市多数商业银行分析认为,房贷利率不可能下浮,如果存款利率上浮,贷款利率下浮,银行获得的利息将更少,导致银行的利润缩水。

同时,利率市场化刚刚开启,银行必须更加谨慎。

重提7折,是否预示着房贷松动?

管理层还有两张牌压房价,开发商不敢乱涨价

此轮房地产调控较之以往成效明显,关键一点就是持续收紧的货币政策,逼迫开发商“以价换量”,加紧售房。随着降息以及在时隔两年后,央行以特急的文件形式,重提7折,是否预示着房贷松动?对此,中原地产何伟坚认为,此次央行降息,加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。

申银万国分析师李瑜认为,目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象,并且已经被默许。”

他进一步表示,此次央行降息,有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如,全国推广房产税,上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿,另外,住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市,规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。

“不过,这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为,购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,中央不希望房价大涨

第三篇:深圳银行7折利率抢房贷 转按揭

深圳银行7折利率抢房贷转按揭“公开”露面

央行个人住房贷款新政已出台多日,尽管多数银行尚未下发明确的房贷细则,但是深圳地区不少银行对第一套房均采取利率下浮30%的规定,有的银行甚至称即使是个人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的优惠。另外,银行间为了争夺存量客户,以前严令禁止的转按揭业务也开始“公开”登陆深圳。

利率普遍下浮30%

虽然多数银行的房贷新政策细则并没有出台,但记者了解到,深圳不少银行对于第一套房均采取利率下浮30%的规定,首付两成。但是对“第一套房”的概念则各有不同。有些银行为了抢夺客户资源,不仅模糊第二套房概念,甚至称即使是个人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的优惠。

有银行信贷部人士告诉记者,现在政策比去年松了,就算是客户个人名下的第二套房,并且客户名下第一套房是在该行贷的款,该行对于客户的第二套房仍可给予利率七折优惠。

而之前规定的?“90平方米”和“144平方米”这两个门槛,似乎已成为两个无关紧要的数字。记者调查发现,有些银行确实遵守了这两个门槛原则,但某些银行为了吸引更多客户,已经摒弃了这些条件限制。转按揭吸收存量客源

房贷转按揭已被叫停许久,但最近记者发现转按揭在深圳地区的银行又开始流行起来了。对于转按揭,银行并不忌讳,反而有高调趋势。记者发现深圳福田区某商业银行网点就为转按揭打起广告,称房贷转到该行,能享受更多的优惠。

昨日,记者以客户身份致电深圳地区多家银行,包括招商银行、中国银行、建设银行等,这些银行均表示银行可以为客户提供转按揭业务,并且能提供30%的利率优惠。

目前,不少银行存量客户一般享受的是利率下浮15%的优惠,但是通过转按揭到别的银行,就可以享受利率下浮30%的优惠。一商业银行个贷部人士告诉记者,存量客户一般都是银行的优质客户,争取这方面的资源对银行来说很重要。而对于这些客户而言,通过转按揭能少给利息,这些客户更倾向这种贷款方式。该个贷部人士告诉记者,他最近已经接了好些转按揭的客户,并且这些客户均来自同一家银行,因为这家银行并没有给予存量客户利率优惠。

对于银行间存量客户的抢夺,光大证券金融分析师金麟有这样的见解:一些想发展的小银行吸收新增贷款较为困难,但是如果大银行不给存量客户利率七折优惠的话,小银行就能轻取这些存量客户,银行的规模考核使得客户争夺成为一种趋势。?

银行选择“客户为王”

按揭利率的下调进一步缩小银行相关贷款的息差,对于银行利润无疑是较大打击。之前有分析师称,银行在利益损失下,不会愿意普遍为客户提供利率下浮30%的优惠。但目前大多数银行在竞争压力下,被迫接受。 招商银行个贷部人士告诉记者,即使需要做转按揭的房子不是第一套房,转到该行还是能够享受30%的优惠。同时他告诉记者,利率下浮30%是个亏本的生意,并不是每个银行都愿意这么做,但是他认为在客户和亏本之间,先选择客户。

对于银行是否亏损的问题,金麟认为,银行的收益肯定比过去明显减少,但银行还是挣钱的,只是比过去少多了。

金麟认为,现在银行开始接受利率下浮30%说明,中国的市场利率还是高于平均利率水平,所以一旦政策放松,银行在竞争驱使下被迫往更低的利率水平转移。他告诉记者,现在银行只是让利一部分,它们仍然盈利。利率下浮30%或会在各个地区各银行中达成一致。

第四篇:渣打银行率先跟进存量房贷7折优惠利率

渣打银行:率先跟进存量房贷7折优惠利率在中资银行普遍实行存量房贷7折优惠利率后,外资银行也开始跟进。渣打银行(中国)有限公司19日向记者证实,对于办理首套普通住房按揭贷款的客户最高可享受基准利率7折优惠,同时,对存量房贷优质客户实行7折优惠利率,但需要客户主动提出申请,银行会对其信用记录、房产评估情况等进行综合评审,最终决定利率的优惠程度。

花旗银行19日则表示,客户存量房贷能否享受7折优惠利率要视个案而定,目前并没有像一些媒体报道的那样“将客户存量房贷利率自动转为7折”。汇丰银行、东亚银行、恒生银行等外资银行则表示尚未跟进7折优惠利率。

渣打银行日前还推出按日计息的房屋按揭贷款产品——“活利贷”,客户可以灵活利用日常闲置资金获得保障收益,并可自动缩短还款年限,使客户更早地结清贷款。渣打银行宣称,这样的贷款成本,甚至比7折房贷利率还要划算。

举例来说,吴小姐贷款100万元,还款期为25年。除去每月消费及房贷月供外,吴小姐月均能节余大约3000元。现行人民币房屋贷款基准利率为5.94%,对于首套自住房贷款,普通房屋贷款利率下浮30%为4.158%,“活利贷”利率下浮25%为4.455%。按每月等额还款方式计算,每月另增加3000元还款后,总利息约37.6万元,相比普通房屋贷款节省近23万元,还款年限只有21年,相比普通房屋贷款缩短近4年。

兴业银行首席经济学家鲁政委称,外资银行跟进7折优惠利率很正常,整体来说,个人房贷仍然是银行间争抢的优质资产,但外资银行在个人住房贷款业务上所占市场份额很小,其客户量与中资银行难以相比,因此其跟进7折优惠利率不会对中资银行造成冲击。

第五篇:四大行回应:暂未取消存量房贷7折利率

四大行回应:暂未取消存量房贷7折利率 时间:2014-10-08来源:新华网 作者:admin 点击:168 次

除了四大行均未下发关于调整存量房贷7折利率的规定,光大银行等股份制商业银行也同样没有传出调整优惠的消息

新华网北京10月8日电(记者吴雨、刘诗平)近期,关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上,引起市场普遍关注。记者8日从工、农、中、建四大国有商业银行获悉,四大行总行暂未取消存量房贷7折利率,是否会取消7折优惠还得依据当时签订的房贷合同。

建行房贷部门有关人士告诉记者,目前总行没有下发通知取消利率7折优惠。当初7折优惠是人民银行规定的,合同已经签订,银行是不可能违背规定擅自修改的。

取消存量房贷7折优惠目前没想过,更别说具体操作了。一位工行相关部门人士说。

记者了解到,除了四大行均未下发关于调整存量房贷7折利率的规定,光大银行等股份制商业银行也同样没有传出调整优惠的消息。目前我们分行还没有出现一个修改7折优惠的合同。光大银行北京分行的信贷人员告诉记者。

今年以来,银行流动性压力加剧,各家银行都面临信贷资源配置的考验。不少人担心银行可能会收缩个贷,不仅提高个人住房贷款门槛,而且调整存量房贷利率优惠。

业内人士测算,按目前银行7.05%的5年期贷款利率计算,打7折后为4.935%,而5年期存款利率为5.5%,两者相差0.565%。也就是说,银行每放出1万元的房贷,可能就得每年倒贴56.5元。

中国人民大学财金学院(好范文网wWw.HaOWorD.CoM)副院长赵锡军认为:在目前银行信贷资金普遍偏紧的情况下,出于强势地位的银行有优势与客户协商新的信贷优惠政策,但对于当初的优惠房贷首先还是要基于当初合同规定。

农行个贷部门相关人士表示,农行总行没有取消存量房贷7折优惠。但各分行签订的具体房贷合同不太一样,得依据具体合同执行。

光大银行有关人士告诉记者:我们的个人房贷业务政策并未改变,而且房贷的合同都是一次性签订的,不存在中间续签的这种模式。

业内人士认为,在7折房贷优惠利率执行的前期合同不会有什么问题,随着资金逐渐紧张,有些银行在签订合约时可能保留调整贷款利率优惠权利,或约定了利率优惠的有效期限,以便以后能与客户协商重新修订利率优惠。

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